Aposentadoria com FIIs: investidores 60+ concentram 37% do patrimônio dos fundos

Os fundos imobiliários (FIIs) têm atraído cada vez mais investidores pessoa física no Brasil, mas os dados da B3 mostram uma divisão clara entre quantidade de cotistas e volume financeiro aplicado.

Enquanto os mais jovens lideram em número de participantes, os investidores com mais de 60 anos (60+) concentram a maior fatia do patrimônio da indústria.

Segundo dados exclusivos compilados pela B3, ao InfoMoney, esse grupo representa apenas 8,6% da base de pessoas físicas em FIIs, mas responde por cerca de 37% de todo o estoque financeiro aplicado no segmento.

O valor mediano investido por investidores 60+ gira em torno de R$ 67 mil por pessoa, muito acima da média observada nas demais faixas etárias.

FIIs: Expansão

Nos últimos cinco anos, a base de pessoas físicas em fundos imobiliários praticamente dobrou, passando de cerca de 1,6 milhão para 3,18 milhões de investidores.

No mesmo período, porém, o valor mediano aplicado caiu de aproximadamente R$ 14,5 mil para R$ 3,9 mil, reflexo da entrada de novos investidores com tíquetes menores.

Entre as faixas etárias, os investidores de 25 a 39 anos concentram a maior participação em número de cotistas, com 44% do total de pessoas físicas com posição em FIIs.

Quando o recorte passa a ser o patrimônio investido, no entanto, o protagonismo fica com os investidores mais velhos.

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Mulheres investem menos em número, mas aplicam mais recursos

A participação feminina no mercado de FIIs ainda segue inferior à masculina.

As mulheres representam 26% do total de investidores, enquanto os homens somam 74% da base.

No entanto, quando decidem investir, elas costumam aportar valores maiores. Em março de 2026, o estoque mediano investido por mulheres era de aproximadamente R$ 5,3 mil, contra R$ 3,5 mil entre os homens. O diferencial supera R$ 1,8 mil, segundo os dados divulgados pela B3.

Sudeste concentra maioria dos investidores

Regionalmente, o Sudeste permanece como principal polo do mercado de fundos imobiliários.

Cerca de seis em cada dez investidores em FIIs estão na região, o equivalente a aproximadamente 1,83 milhão de pessoas físicas.

O estoque financeiro concentrado no Sudeste supera R$ 113 bilhões, reforçando o peso econômico da região no segmento.

Para Felipe Paiva, diretor de Relacionamento com Clientes e Pessoa Física da B3, o desafio agora passa por ampliar a inclusão financeira qualificada.

“O retrato atual dos fundos imobiliários mostra um mercado muito mais pulverizado e acessível do que há cinco anos, com forte entrada de milhões de novos investidores e tíquetes menores”, diz Paiva.

“O desafio agora é avançar na inclusão financeira qualificada, estimulando não apenas a entrada de novos investidores, mas também a educação e o aumento gradual de patrimônio desses participantes no longo prazo”, complementa Paiva.